Já pensou em ser um proprietário no Airbnb? O Airbnb é um site e aplicativo que permite que proprietários de casas e apartamentos façam aluguéis de curta duração para viajantes.
Com este post você descobrirá o que é e como funciona esta grande ferramenta para gerar renda com seus imóveis e os requisitos básicos para poder utilizá-la.
Se você está interessado em alugar sua propriedade pelo Airbnb continue lendo e finalmente entenda como funciona a plataforma Airbnb para o proprietário de imóvel.
Como funcionam os aluguéis?
Os aluguéis no Airbnb funcionam de forma parecida com um hotel. O cliente paga por cada noite em que usa o espaço, geralmente com check-in por volta das 14 a 16 horas e check-out entre 9 e 11 horas.
O site é apenas um intermediador destes aluguéis. Ele irá expor sua casa ou apartamento com as fotos que você fornecer, mostrará a localização e apresentará aos interessados os valores que você definir. A grande vantagem é que o alcance deles é gigante! Veja no vídeo abaixo:
Uma característica muito prática e segura do Airbnb é que o site também cuida dos pagamentos. Sempre que alguém faz o aluguel de sua propriedade, deverá fazer um pagamento adiantado no cartão de crédito. Assim, não há risco de receber um calote. Além disso, os pagamentos são simplificados: o Airbnb faz um depósito na sua conta no dia seguinte ao check-in de cada hóspede.
O Airbnb também possui um sistema de seguro que lhe protege contra danos em seu imóvel.
O que minha propriedade precisa ter para alugar?
O Airbnb não impõe um padrão de itens que devem ser oferecidos em sua propriedade. Porém, a exigência dos hóspedes pode ser bastante alta, principalmente se você planeja cobrar caro por cada diária em sua propriedade.
O básico que consideramos essencial a qualquer apartamento ou casa no Airbnb é:
- Internet
- Roupa de cama e banho
- Utensílios de cozinha
- Mobília básica
Internet e roupas de cama e banho são itens considerados tão essenciais pelos hóspedes que normalmente eles sequer perguntam se a casa disponibiliza ou não. Os interessados simplesmente esperam que a hospedagem inclua estas comodidades.
É super relevante também que o apartamento possua a mobília básica (camas, sofás, mesas, fogão, geladeira, etc.), pois a pessoa estará passando apenas alguns dias no local e não estará se mudando, como ocorre no aluguel mensal.
Os utensílios de cozinha também são essenciais. Um dos grandes diferenciais em se hospedar em um Airbnb, em vez do hotel, é a comodidade de ter a cozinha a sua disposição.
Agora vamos aos itens não essenciais, mas que poderão fazer a diferença para sua propriedade se destacar e cobrar mais caro por suas diárias no site:
- Ar-condicionado
- Máquina de lavar roupa
- Máquina de lavar louça
- Ferro e mesa de passar roupas
- Secador de cabelo
- Sanduicheira/torradeira
- Adaptadores de tomada
- Utensílios de praia
Notou o padrão? Qualquer item que torne a estadia de seus hóspedes mais cômoda e confortável irá agregar valor ao seu imóvel dentro do Airbnb.
Para as regiões de praia, se dá destaque ao ar-condicionado, máquina de lavar roupas e utensílios de praia (guarda-sol, cadeiras, etc.). Esses itens são ideais para quem passa uma temporada de férias na praia.
Para locais mais urbanos, é muito importante contar com ferro e mesa de passar roupas, itens de primeira necessidade para viagens de trabalho, assim como o secador de cabelo. Também se destaca a máquina de lavar roupas, os adaptadores de tomada (para viajantes internacionais) e a sanduicheira.
Fizemos um vídeo falando sobre o que o seu imóvel precisa ter para alugar bem. Confira!
Aprenda mais sobre o aluguel via Airbnb
Se interessou pelo modelo de aluguel do Airbnb? Além das comodidades oferecidas pelo seu apartamento, há diversos detalhes que podem aumentar muito sua rentabilidade, como fotografia e limpeza. Sugerimos fortemente que você leia mais sobre o assunto para se preparar para seus primeiros aluguéis!
Para auxiliar em sua jornada, preparamos este e-book gratuito com técnicas profissionais para ter um Airbnb de sucesso e faturar alto.
Quanto do valor dessa locação em % fica para a Airbnb?
Olá, Claudia! O Airbnb cobra do anfitrião 3% de comissão. A maior parte da comissão deles vem da cobrança do hóspede, que vai 12 a 15%, em geral, dependendo do caso.
Boa noite, como eu determino o valor do aluguel que devo cobrar?
Obrigada
Olá, Gilci! A gente tem um vídeo bem completo explicando isso no youtube: https://www.youtube.com/watch?v=JofNV0XkZKw
Boa Tarde, como colocar o imóvel em anúncio?
Boa tarde, Geny – caso você precisa da ajuda dos Anfitriões de Aluguel para anunciar seu imóvel nas plataformas online de aluguel de temporada, você pode acessar nosso site diretamente em https://anfitrioesdealuguel.com.br
Ficaremos felizes em lhe ajudar! =)
Tenho um imóvel que estão alugando sem minha autorização pelo AirBnB, o que posso fazer para inibir essa pratica? Acredito que a além da má fé do usuário, o site tem conivência por não exigir uma comprovação da propriedade e/ou autorização para esse tipo de operação. As medidas policiais e jurídicas já estão sendo tomadas.
Rafael, recomendo que você converse com a plataforma em airbnb.com/help
Quero saber se pra eu coloca meu imóvel pelo Airbnb, tem que estar no estatuto do condômino ou eu alugo meu imóvel como quiser?
Roseli, pelas decisões jurídicas mais recentes, caso não conste alguma regra específica na Convenção do Condomínio que proíba a locação de temporada / locação temporária por aplicativos, você pode realizar esse modelo de locação. Ou seja, se não houver regra nenhuma estabelecida formalmente em Convenção, a locação de temporada pode ser realizada pelo proprietário.
Bom dia, tudo bem ?
Posso trabalhar como anfitriã de imóveis em que não sou proprietária (locados) ?
San, para isso é necessário que o seu contrato de locação inclua uma cláusula em que o proprietário autorize sub-locação.
A conta de energia passa p o inquilino? Como faço p min cadastrar? Quero alugar meu apto por temporada de Três meses, qdo terminar o contrato posso alugar p outro cliente ou cancelar o aluguel ou renovar automaticamente? Moro em Maceió Alagoas bairro Poço próximo praia de Pajuçara, Ponta Verde e centro, bem localizado.
O Airbnb é normalmente utilizado para o modelo de locação de temporada, que se trata de locações de até 90 dias apenas. Neste modelo, é de praxe que o proprietário pague todas as contas de energia, água, internet, condomínio, etc, e repasse esse valor para o inquilino no preço das diárias cobradas. Para cadastrar seu imóvel no Airbnb, você pode acessar airbnb.com.br
Gostaria de alugar meu apartamento mensal por meses ou anos?
Doralice, para esse tipo de serviço, recomendamos que você converse com uma imobiliária especializada em locação tradicional.
Tenho uma dúvida. Os anfitriões são pessoas que oferecem seus serviços. O problema e saber se essa pessoa trabalha para Airbnb mesmo. Dar as chaves de meu apartamento para um desconhecido que disse ser anfitrião resulta complicado. Favor responder minha dúvida.
Fredy, anfitriões profissionais não trabalham para o Airbnb. São profissionais que atuam como autônomos ou com empresas consolidadas como os Anfitriões de Aluguel e que se utilizam da plataforma do Airbnb para anunciar as propriedades para atrair hóspedes. Ao selecionar um anfitrião, é importante verificar o histórico de mercado do anfitrião, se está vinculado a uma empresa que possa dar mais segurança, etc.
Boa tarde,
No caso do imóvel não estiver alugado, o anfitrião paga algum valor para o AirBNB. Tipo uma taxa mensal para administração?
Grato.
Silvio, o Airbnb não cobra taxas recorrentes. Você paga um percentual sobre o valor das reservas, apenas quando há reservas de hóspedes confirmadas na plataforma.