Airbnb vale a pena comparado com o aluguel mensal?

Antes de decidir como alugar sua casa ou apartamento, é muito importante conhecer as diversas opções que o mercado traz. Para imóveis residenciais, há duas formas principais de fazer o aluguel: por mês, sempre para a mesma pessoa, ou no modelo Airbnb, para viajantes. Como saber se o Airbnb vale a pena?

A grande diferença entre os dois modelos está no relacionamento com o inquilino.

No aluguel mensal, haverá sempre uma pessoa fixa alugando seu apartamento. Esta pessoa lhe pagará por mês e arcará com as principais contas da casa, como condomínio, IPTU, água, luz, Internet.

No aluguel do Airbnb, você terá diversos viajantes ficando no local por apenas alguns dias, e lhe pagando valores por diária. Você arca com as despesas mensais, porém o valor bruto que você recebe é mais alto.

Existem alguns fatores que você precisa analisar para entender se o Airbnb vale mais a pena que o aluguel mensal, ou vice-versa. Vamos conhecer quais são?

Veja esse conteúdo atualizado, no cenário do coronavírus, em vídeo!

Principais características: Aluguel Mensal

A principal característica do aluguel mensal é a previsibilidade. Após encontrar um inquilino, você sempre terá uma pessoa pagando as contas do apartamento e ainda receberá um aluguel mensal fixo.

Vale ressalvar, entretanto, que até que se encontre um inquilino o imóvel terá renda zero e despesas mensais que deverão ser pagas por você, como condomínio e IPTU.

Mas nem tudo são flores…

A deterioração do imóvel durante o aluguel pode ser muito grande e o proprietário perde o controle sobre o imóvel, não podendo visitá-lo sem autorização do inquilino.

Outro problema é controlar a inadimplência. Muitos inquilinos podem deixar de pagar o aluguel e as contas do apartamento. Isso causa um prejuízo total para você, proprietário. A única ferramenta que você possui é o processo de despejo, uma ação judicial para terminar o contrato de aluguel e remover a pessoa inadimplente de sua propriedade.

Como um todo, pode-se dizer que o aluguel mensal gera previsibilidade em detrimento da flexibilidade. Seu imóvel ficará amarrado a um contrato de longo prazo e você não tem como utilizar essa casa ou aparamento durante esse período.

Além disso, é mais difícil de vender sua propriedade durante um contrato de aluguel.

Veja no vídeo abaixo as atividades que você vai ter que fazer para rodar o aluguel anual!

Principais características Aluguel por Airbnb

A principal característica do aluguel pelo Airbnb é a flexibilidade. O proprietário mantém total controle sobre o local, podendo inspecioná-lo sempre que achar necessário. Além disso, pode utilizá-lo para uso próprio e até mesmo vendê-lo sem maiores problemas entre uma reserva e outra.

A lucratividade deste modelo também pode ser muito alta, mas não vem fácil. Como as despesas do imóvel (IPTU, condomínio, luz, água, etc.) são pagas pelo proprietário, é necessário gerar um nível alto de renda para atingir uma lucratividade boa. Para saber mais como lucrar alto com o Airbnb, criamos o eBook gratuito Airbnb: O Guia Definitivo.

Caso você queira fazer uma estimativa do potencial de faturamento do seu imóvel, preparamos um vídeo explicando como você pode fazer isso! É rápido, fácil e gratuito. Veja abaixo!

Por outro lado, o Airbnb também é sinônimo de trabalho. Você deverá receber e atender bem os hóspedes durante todo o período em que eles ficam no seu imóvel.

Ao final de cada estadia você deverá fazer a limpeza do imóvel e uma vistoria para checar quaisquer danos. Isso significa que será necessário despender tempo para fazer os aluguéis.

Aluguel no Airbnb: não tem tempo para isso? Veja estas alternativas.

Por fim, o apartamento tende a ficar mais bem conservado quando é realizado este tipo de aluguel. Os hóspedes em geral são viajantes e não utilizam intensamente o apartamento, pois passam a maior parte do dia fora. A limpeza e vistoria entre cada entrada e saída impede também que a deterioração avance rapidamente.

Como um todo, pode-se concluir que o aluguel pelo Airbnb dá mais trabalho para ser realizado, porém mantém a flexibilidade e controle total sobre o imóvel. Além disso, oferece um potencial para alta lucratividade.

Qual vale a pena: Airbnb x Aluguel Mensal?

Outra consideração importante é saber qual é o impacto desses alugueis no seu imposto de renda. Muito cuidado, pois muitos proprietários acreditam que o aluguel de temporada não é tributado. Como explicamos anteriormente, isso não é necessariamente verdade.

E para complementar seu estudo, deixamos a sugestão de assistir mais esse vídeo que fizemos para o nosso canal do youtube, comparando os dois tipos de aluguel nos aspectos rentabilidade e esforço.

O que você achou das vantagens e desvantagens de cada modelo? Ficou alguma dúvida? Compartilhe com a gente aqui nos comentários ou no nosso formulário de contato.