Se você está com o imóvel parado e não consegue alugá-lo, conhecer as 8 dicas que vamos apresentar neste post fará toda a diferença no desenvolvimento de estratégias mais bem acertadas. Afinal, é uma situação bastante corriqueira ter uma boa propriedade disponível, mas não saber o que fazer para alugá-la de forma mais rápida e eficaz.
Para superar esses entraves, é bom pensar estrategicamente e identificar o que precisa ser melhorado na divulgação, precificação, lei de oferta e demanda e demais itens que determinam o sucesso nessa empreitada. Se quer aprender a fazer isso corretamente, continue lendo e aprenda com as informações a seguir.
1. Entenda quem será o seu inquilino
Você já sabe qual o público-alvo do seu imóvel? Como divulgar de forma acertada e encontrar o inquilino ideal se você nem sabe quem é ele? Ter discernimento sobre essa questão básica já facilitará bastante e permitirá que você veja claramente para quem e como divulgar o seu imóvel. Sobretudo em um momento no qual a oferta é grande, se comparada ao número de pessoas dispostas a pagar por ela.
Talvez a sua propriedade seja ideal para famílias curtindo as férias, ou mesmo executivos em viagem. Em outros casos, cabe bem como uma república estudantil. Reflita sobre o perfil do seu imóvel e quem se hospedaria nele a fim de descomplicar esse processo.
2. Cuide da conservação do seu imóvel
Não adianta melhorar a divulgação se, quando o futuro locatário for visitar, o imóvel estiver em mau estado de conservação. Até porque no próprio contrato de aluguel haverá a garantia de que a propriedade deverá estar em plenas condições de moradia. Se você descumprir algo tão fundamental e, ainda assim, conseguir fechar negócio, certamente vai arrumar problemas mais à frente.
Deixe seu imóvel sempre pronto para visitações a fim de causar a melhor impressão possível nos interessados e fazer com o que aluguel aconteça da forma mais rápida e eficiente que puder. Assim, todo mundo sai ganhando!
3. Capriche nas fotos
Estamos em uma era midiática. Se você não caprichar nas imagens, dificilmente encontrará um inquilino para o seu imóvel. Com isso, não estamos dizendo que você depende de uma câmera profissional e um fotógrafo super experiente para fazer os registros da sua propriedade. Apenas tenha a certeza de que as fotos apresentadas demonstram o melhor do seu imóvel e serão capazes de encantar os interessados.
Em tempos nos quais boa parte das pessoas estão nas redes sociais cercadas por imagens, é crucial que você saiba ser chamativo e prender a atenção dessas pessoas. Atente a isso e saia na frente!
4. Não subestime a importância da mobília
O futuro locatário gosta de imaginar como seria estar naquela propriedade. Por isso, prefira tirar fotos nas quais haja a presença de uma boa mobília, conservada e bonita. Ao mesmo tempo, não exagere nesse quesito pois uma casa ou apartamento com muitos móveis passa a impressão de reclusão e de ter pouco espaço para os residentes, mesmo que temporários.
Aja com equilíbrio nesse quesito e obtenha ótimos resultados. Em apartamentos menores, o uso de grandes espelhos em uma das paredes da sala, por exemplo, ajuda bastante a aumentar a noção de espaço no imóvel. Estratégia é o que não falta!
5. Saiba negociar
O momento econômico ainda não é dos melhores e boa parte das pessoas pode não estar disposta a pagar o preço que você pede. Isso não significa que você deva automaticamente aceitar o que elas oferecem como contraproposta e desvalorizar o seu imóvel. Porém é importante identificar quando é hora de ceder para não perder uma boa oportunidade de negócio.
Afinal, imóvel parado representa um custo que não traz qualquer retorno a você. Melhor garantir um negócio fechado com alguém pagando um preço razoável do que você continuar sem rentabilizar sua propriedade.
6. Considere outras formas de aluguel
O mercado de imóveis é muito diverso e abrange opções que vão muito além da tradicional tríade compra, venda e aluguel. Na economia compartilhada, por exemplo, na qual as pessoas usufruem de um bem temporariamente sem precisar fechar um longo contrato ou muito menos comprá-lo, os aluguéis tem crescido bastante.
Dentro desse novo contexto, alugar seu imóvel para temporada pode ser uma excelente alternativa. Tenha a mente aberta a fim de identificar novas oportunidades e não perder nenhuma chance com seu imóvel.
7. Invista em divulgação
Falamos das fotos em outro tópico, porém pensar em divulgação vai além das imagens somente (por mais importante que elas sejam!). Um texto bem redigido e focado no marketing digital pode produzir excelentes resultados. Com a linguagem certa e divulgando nos meios mais oportunos, suas chances de alugar o imóvel mais rápida e eficazmente aumentam bastante.
Pensar para além do óbvio que é a postagem das fotos nas redes sociais é o que pode trazer diferencial na sua divulgação. Invista nisso para poder resolver a sua situação de forma estratégica.
8. Cuidado com o excesso de regras
Pode acontecer de você passar por uma má experiência com um locatário e, então, impor uma série de regras que podem afastar futuros interessados por conta desse episódio negativo que ocorreu no passado. Tome cuidado para não transformar algumas decepções em algo maior, pois isso limitaria bastante as suas possibilidades como proprietário.
Atenha-se apenas às regras essenciais, relativas à conservação do imóvel e preceitos básicos de boa convivência com os vizinhos. Não ultrapasse a privacidade e gostos pessoais do locatário já que um dos grandes propósitos de se alugar uma propriedade é justamente usufruir de uma vida particular em paz e sem desgastes.
Como pode ver, não é complicado alugar o seu imóvel. Agindo de forma inteligente e com a abordagem correta, você pode facilmente encontrar pessoas interessadas no que você tem a oferecer e negociar de forma acertada. Aproveite todos os direcionamentos que foram dados aqui para chegar mais longe e resolver a situação atual da sua propriedade. Muitas oportunidades esperam por você!
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