Se você está pensando em alugar seu imóvel por temporada no Airbnb ou Booking, provavelmente já se perguntou: o que minha casa precisa ter para atrair hóspedes e receber boas avaliações? A resposta está em um conceito essencial para quem atua no short stay: amenidades funcionais.
Essas amenidades são itens e facilidades que tornam a estadia mais confortável, prática e alinhada com o perfil do hóspede que você mais deseja (ou costuma) receber. E a boa notícia é que você não precisa gastar muito para oferecer uma excelente experiência. Basta focar no que realmente importa para cada tipo de viajante.
Perfis de Hóspedes e as Amenidades Essenciais
1. Viajante a Trabalho
Objetivo: produtividade, conforto e foco.
Essenciais:
- Wi-Fi de alta velocidade (acima de 100mbps)
- Estação de trabalho com cadeira ergonômica
- Iluminação adequada (luz branca e luminária)
- Tomadas acessíveis e extensões
- Cortinas blackout
- Ambiente silencioso
- Cafeteira e café de boas-vindas
2. Casal em Viagem Romântica
Objetivo: momentos aconchegantes e memoráveis.
Essenciais:
- Cama queen ou king com enxoval premium
- Luz amarelada e iluminação indireta
- Aromatizador de ambiente e velas
- Banheira ou ducha com boa pressão
- Kit com vinho ou bombons
- Netflix ou serviço de streaming
- Varanda com vista
3. Turistas Urbanos
Objetivo: explorar a cidade e viver a cultura local.
Essenciais:
- Check-in autônomo e flexível
- Informativos locais (mapas, guias, dicas)
- Cabideiro e espaço para bagagens
- Espelho de corpo inteiro
- Parcerias com bares, teatros e atrações
4. Estudantes e Concursandos
Objetivo: foco e funcionalidade para estudar.
Essenciais:
- Escrivaninha bem iluminada
- Wi-Fi estável e rápido
- Cadeira confortável
- Estante ou prateleiras
- Micro-ondas e cafeteira
- Cortinas blackout e ambiente silencioso
5. Famílias com Crianças Pequenas
Objetivo: lazer com praticidade.
Essenciais:
- Cozinha equipada com utensílios infantis
- Berço ou cercadinho
- Cadeira de alimentação
- Tapete de atividades e brinquedos
- Lavadora de roupas
- Proteção em tomadas e espaço seguro
- TV com streaming infantil
6. Donos de Pets
Objetivo: viajar com seus companheiros de quatro patas.
Essenciais:
- Comedouros e bebedouros
- Tapetes higiênicos e caminha pet
- Espaço externo cercado
- Kit de limpeza (pazinha e saquinhos)
- Dicas locais de pet shops e veterinários
- Regras claras e amigáveis para pets
7. Aventureiros e Ecoturistas
Objetivo: conexão com a natureza e esportes ao ar livre.
Essenciais:
- Armazenamento para mochilas, bikes, etc.
- Lavanderia e área para secar roupas
- Ducha externa
- Kit de primeiros socorros
- Guias de trilhas e passeios locais
- Rede ou espaço de descanso
8. Viajantes de Longa Duração / Nômades Digitais
Objetivo: morar temporariamente com conforto e autonomia.
Essenciais:
- Cozinha completa (com forno, panelas, utensílios)
- Espaço de trabalho funcional
- Lavadora e/ou secadora
- Armários amplos
- Smart TV com streaming
- Wi-Fi rápido e confiável
- Faxina extra opcional (serviço pago ou indicado)
Conheça o Método INVSTA: a base para entender o que ter na sua casa
Na hora de preparar sua casa para o Airbnb, mais do que seguir uma checklist de itens, é importante ter uma estratégia clara. É por isso que usamos o Método IVSTA, um modelo prático que guia a preparação de imóveis com foco em resultado, conforto e experiência do hóspede.
O que é o Método IVSTA?
Cada letra da sigla representa uma etapa essencial no processo para entender quais amenidades essenciais para ter no seu airbnb:
- I – Investigar
Investigar os perfis de hóspedes mais comuns para a sua região, para a sua localização, onde está a sua propriedade. - V – Vivenciar
Se colocar no lugar desse hóspede pensando no objetivo dele para descobrir quais amenidades são importantes para que ele tenha uma estadia perfeita com aquele objetivo de viagem. - S – Selecionar
Selecionar quais amenidades já são oferecidas e quais podem ser adicionadas com baixo investimento para complementar a experiência e vivência do hóspede. - T – Trasmitir
Transmitir na descrição, nas fotos do anúncio, as facilidades que essas amenidades vão trazer. - A – Atualizar
Atualizar as amenidades de acordo com os feedbacks, o que pode ser colocado na propriedade para facilitar a estadia do hóspede.
Aplicar o método IVSTA ajuda a transformar um imóvel comum em um espaço com identidade, bem equipado e preparado para atender expectativas reais — tudo isso com um investimento inteligentes.
Dicas Finais
✔ Mapeie o perfil predominante em sua região
✔ Invista nas amenidades que trazem mais retorno com baixo custo
✔ Destaque esses diferenciais nas fotos e descrição do seu anúncio
✔ Atualize sempre com base nos feedbacks dos hóspedes
Quer saber mais sobre esse conteúdo? Assista o vídeo a baixo!
Na Anfitriões de Aluguel, cuidamos de toda essa estratégia para você — desde o posicionamento do seu imóvel nas plataformas até a escolha das melhores amenidades para seu público-alvo.
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