Quanto rende um imóvel no Airbnb em Florianópolis hoje?
Esse conteúdo abordará a rentabilidade e as características de 3 perfis diferentes de imóveis administrados pelos Anfitriões de Aluguel.
Mesmo que estejam numa mesma cidade, é importante entender que os imóveis tem perfis de aluguel diferente. Haverá variações nos valores das diárias e na ocupação de cada um desses imóveis devido à sua localização, dependendo se for um imóvel mais central ou em outras regiões específicas.
Levando isso em conta, vamos ao comparativo dos 3 imóveis!
1° perfil – Apartamento tipo Estúdio
O primeiro imóvel que trouxemos como exemplo é um Estúdio no centro de Florianópolis. Esse perfil de imóvel tem como característica o quarto, a cozinha e a sala integrados, parecido com uma Kitnet. Em geral, acomoda de 2 a 3 pessoas.
Este tipo de apartamento, nos últimos 12 meses, nos Anfitriões de Aluguel, tem gerado um faturamento bruto de R$ 35.000,00 a R$ 40.000,00 por ano.
Esse perfil apreende muito o público que vem fazer curso ou algum projeto a trabalho. É um tipo de imóvel que tem um custo de aquisição baixo e tem um faturamento interessante.
2° perfil – Casas maiores
O segundo imóvel que trouxemos é uma casa com 4 quartos, que atende um grupo de 8 a 12 pessoas, com a localização próxima à praia.
Este imóvel está gerando um faturamento bruto em torno de R$ 70.000,00 por ano em Florianópolis, alugando com os Anfitriões de Aluguel.
Ele é fortemente sazonal, no que diz respeito ao valor das diárias de acordo com a época do ano.
Isto não quer dizer que este imóvel não gere renda na baixa temporada. Muito pelo contrário, os Anfitriões de Aluguel tem tido sucesso ao alugar esse tipo de casa mesmo na baixa temporada, ou seja, no inverno.
A questão é que há uma diferença muito grande de faturamento de uma época para a outra. Pode-se dizer que ao longo do inverno você vai basicamente tirar uma renda que seja suficiente para manter os custos da casa, para que o proprietário não precise tirar do seu lucro do verão para pagar as contas do resto do ano.
Desse faturamento de R$ 70.000,00, cerca de 60% será do dia 15 de dezembro até o dia 15 de março e os outros 40% virão ao longo da baixa temporada.
3º perfil – Apartamento de 2 quartos
O terceiro exemplo que trouxemos é um apartamento de 2 quartos que fica na praia dos Ingleses, também com alta sazonalidade em Florianópolis.
Este tipo de perfil tem gerado um faturamento de R$ 30.000 a R$ 32.000,00 bruto, por ano. A lógica da sazonalidade também se aplica aqui.
Os Anfitriões de Aluguel tem cerca de 60% do faturamento na época dos 3 meses do verão e os outros 40% nos restantes 9 meses do ano.
Rentabilidade dos imóveis no verão e no inverno
Quando se fala em diferentes perfis de imóveis, estamos também nos referindo a diferentes hóspedes, diferentes localizações, que operam de formas diferentes, dependendo da época do ano.
Temos o centro que é mais linear, não tendo uma grande variação da alta para a baixa estação. Nessa localização o faturamento se mantém um pouco mais constante.
Já nas praias existe a sazonalidade mais forte. Quando se pensa em aumentar a rentabilidade de um imóvel de praia, é importante entender que é difícil você melhorar a rentabilidade se baseando só no verão.
Tomando Florianópolis como exemplo, nos últimos anos houveram menos argentinos vindo para a cidade, devido a crise econômica daquele país. Já neste ano, 2020, a pandemia fez com que as fronteiras ficassem fechadas.
Além disso, ocorrerá também a diminuição de disponibilidade de voos, e tudo isso trará um impacto para o verão. É um fator que foge ao nosso controle.
Portanto, a pergunta que se faz é: como melhorar a rentabilidade, sem depender tanto do que vai acontecer no verão e sem depender de fatores externos do mercado?
Conhecendo as plataformas de viagem online (OTAs)
A resposta é: gerar uma modalidade de aluguel de temporada que funcione também na baixa temporada, ou seja, no inverno!
Esse modelo, por muito tempo, simplesmente não existiu em Florianópolis e em todo o muno. Quando as pessoas faziam o aluguel de temporada em um método tradicional, com uma imobiliária, ou anunciando direto em um jornal, não existia público de hóspedes no inverno.
Hoje, no entanto, existem as plataformas virtuais. A mais famosa delas é o Airbnb, mas você talvez também conheça o Booking, Vrbo e Expedia. Essas empresas, com um poderio de marketing bilionário, conseguem atingir um público nacional e até mundial nos 12 meses do ano.
Assim, o valor faturado na baixa temporada, que corresponde a aproximadamente 40% do faturamento anual, vai dar ganho de rentabilidade e diluir o risco de ter uma alta temporada com demanda mais fraca.
Conclusão
Quando se olha diferentes perfis de imóveis e diferentes localizações, é necessário pensar nesses fatores: o tipo do imóvel, quantos hóspedes ele pode receber, o tamanho do imóvel, a localização, a sazonalidade, entre outros.
Dessa forma, você pode analisar se vale a pena investir em uma região ou na outra, ou em um tamanho de imóvel ou outro.
Por fim, ressalta-se que estamos falando de imóveis para investimento e não para uso próprio.
Caso você queira saber como descobrir quanto um imóvel vai render no Airbnb, veja o vídeo abaixo, em que ensinamos a fazer isso de forma rápida, fácil e gratuita!
