Quando o assunto é ter sucesso com locações de curta duração, a localização do imóvel é, sem dúvidas, um dos fatores mais decisivos. Mas será que você está analisando esse ponto da maneira certa? Neste artigo, vamos explorar um conceito essencial para anfitriões: a localização do mandrião — e por que entender o objetivo da viagem do hóspede pode transformar a rentabilidade do seu imóvel no Airbnb, até porque a localização faz toda a diferença no airbnb!
Amenidades x Atrativos: Você Sabe a Diferença?
É comum associar uma “boa localização” a elementos como:
- Estar em uma via principal
- Estar em um bairro valorizado
- Estar perto da praia
- Estar próximo a shoppings, restaurantes ou comércio
Mas atenção: esses são exemplos de amenidades, e nem sempre significam atratividade para o hóspede.
Atrativo é aquilo que está diretamente relacionado ao objetivo da viagem do hóspede.
Amenidade é um “plus”, algo que agrega valor, mas que, sozinho, não atrai viajantes.
Qual o Objetivo da Viagem?
Para entendermos qual localização faz a diferença para os hóspedes, precisamos antes de tudo, nos perguntar: a minha acomodação é o destino final do hóspede ou apenas um meio para alcançar outro lugar?
- Exemplos de destino final: chalés de serra com experiências integradas, ilhas privativas, casas de campo com lazer completo.
- A maioria dos imóveis, no entanto, serve como meio de hospedagem — o hóspede quer apenas um local confortável e com boa localização para aproveitar algo fora da propriedade.
Nem Todo Viajante É Turista
É preciso ampliar a visão. Viajantes se deslocam por diferentes motivos, como por exemplo:
- Turismo (praias, parques temáticos, pontos históricos)
- Negócios (consultorias, reuniões, centros de convenções, polos industriais)
- Saúde (tratamentos médicos, hospitais de referência)
- Visitar amigos e parentes
- Eventos (culturais, esportivos, religiosos)
- “Testar” a região para decidir uma possível mudança permanente
- Viver como nômade digital
Entender o motivo da viagem do seu público é o primeiro passo para avaliar se você tem uma boa localização e se ela será estratégica.
Como Descobrir o Atrativo da Sua Região
Para descobrir os atrativos da região e entender se sua localização é boa, você pode fazer uma pesquisa de mercado simples e poderosa com as ferramentas certas:
- Google – Pesquise: “o que fazer em [sua cidade]”
- TripAdvisor / Decolar – Veja as atrações mais visitadas
- Google: “dados do turismo em [sua cidade]” – Encontre estudos das Secretarias de Turismo, universidades locais, estudos de associações de classe (Sindicato do Hoteleiros, associações comerciais, etc)
- Secretaria de Turismo – busque informações diretamente com nesses órgãos sobre perfil de viajantes da região
- AirDNA – Analise clusters (aglomerados) de anúncios na sua região para entender se há algum fator de demanda na área
- PriceLabs (Market Dashboard) – Identifique áreas com maior valor médio de diária
- Rede hoteleira – Verifique onde estão localizados os hotéis; eles podem indicar demanda natural
No vídeo abaixo explicamos detalhadamente como usar cada uma dessas ferramentas para definir a localização perfeita para o seu Airbnb:
A Regra de Ouro: A Localização do “Mandrião”
O conceito de localização do mandrião — como falamos aqui em Florianópolis — vem da ideia do hóspede preguiçoso (carinhosamente falando). Ele quer ficar o mais próximo possível do ponto de interesse da viagem.
A referência ideal é estar a até 500 metros ou 10 minutos a pé do atrativo principal.
E Agora? O Que Fazer com Essa Informação?
- Se você ainda vai comprar um imóvel: Use essa análise para escolher uma boa localização com maior potencial de rentabilidade.
- Se já possui um imóvel bem localizado: Aproveite! Seu imóvel tem uma vantagem competitiva natural.
- Se o seu imóvel está distante de atrativos: Não desanime. Compense com outros pilares do short-stay:
- Design e estética da propriedade
- Estratégia de precificação
- Amenidades diferenciadas
- Regras e políticas flexíveis
- Excelência em hospitalidade
Conclusão
Entender o que realmente faz uma localização valer a pena é um dos grandes diferenciais de anfitriões que têm sucesso no Airbnb. E não se trata apenas de estar “perto da praia”, mas de estar perto da motivação do hóspede.
Use as ferramentas certas, estude sua região e lembre-se: um bom posicionamento pode ser a chave para destacar o seu imóvel em meio à concorrência.
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